 發(fā)布時間：2015-07-20 鵬亮工貿(mào)(www.szplgm.com) |
7月6日14時10分許，沈陽市大東區(qū)合作街120號發(fā)生樓體坍塌事故，七樓和六樓兩層陽臺整個墜落到五樓。
7月12日晚上6點左右，東麗區(qū)津門里發(fā)生了一起事故，一戶頂層居民家中陽臺的墻體發(fā)生斷裂，斷裂之后6樓到4樓的墻體都發(fā)生了垮塌，十分驚險……
7月15日，福建石獅市區(qū)一民房二樓陽臺坍塌，正好在陽臺上的一對父女隨陽臺一起墜落在地，父女二人多處受傷，女兒還一度昏迷。
最近，頻頻曝光的樓薄薄、樓倒倒、樓歪歪、樓脆脆等，讓大家的心都懸著，不少網(wǎng)友紛紛表示擔(dān)心，不知道自己家的房子安全嗎？自家的房子屬于危房嗎？鵬亮工貿(mào)小編整理了關(guān)于危房的相關(guān)知識！
危房的等級有哪些?
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”。房屋按安全程度分為ABCD四個等級。
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
誰來提出鑒定申請?
房屋質(zhì)量鑒定，主要有兩種類型。
第一種是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對單套住房的一些質(zhì)量問題。住戶可憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等自行申請。租戶覺得房屋質(zhì)量有問題也可申請，但是要經(jīng)房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。
第二種是危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶共同申請，因為要確定是否是整棟樓的問題。如果是新交付的房屋，還需要和開發(fā)商共同申請。
鑒定內(nèi)容包括哪些?
是否危房，大致來說，房屋質(zhì)量鑒定主要是從三個方面入手：一是地基，也就是房屋基礎(chǔ);二是主體結(jié)構(gòu)，比如承重墻等;三是維護部分，也就是陽臺等。主體結(jié)構(gòu)為最主要部分。當(dāng)居民察覺有問題要求鑒定的時候，其實大部分樓房已經(jīng)到了C級的程度。
維修費用誰來出?
如果是公房，房管部門會承擔(dān)維修費用。
如果是房改房或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)劃歸業(yè)主個人，問題就比較復(fù)雜了。
如果鑒定結(jié)果是因為自然原因，如水浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档刃纬晌７浚敲葱蘅樫M用就要由房屋所有權(quán)人自己掏腰包。
法律責(zé)任由誰承擔(dān)?
樓房安全事故的責(zé)任分為民事責(zé)任和刑事責(zé)任兩部分。
民事責(zé)任主要就是賠償責(zé)任，開發(fā)商、施工公司、監(jiān)理公司包括當(dāng)年交付時出具驗房合格證明文件的有關(guān)部門，一個都脫不了干系。必要的時候，房屋所有權(quán)人可以要求國家賠償，告政府部門當(dāng)年不作為，驗收行為違法。
一旦出現(xiàn)多人傷亡的后果，就可以追究刑事責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可以判處實刑。
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